Создание строительной компании: с чего начать и сколько стоит

открываем строительную фирмус нуляСтроительство – это одно из немногих направлений деятельности, которое способно принести большие доходы. Рентабельность этого бизнеса составляет от 50% до 70%. Это довольно много, учитывая, что средняя рентабельность для кафе и магазинов 15%-20%. Правда и сумма первоначального капитала должна быть приличной. И чем шире сфера деятельности, тем больше нужно средств. Многим кажется, что открыть с нуля строительную организацию очень сложно и стоит дорого. Однако это не так!

Чтобы ответить на вопрос, как открыть строительную фирму, с чего начать и сколько это стоит, нужно рассмотреть основные этапы этого процесса более подробно.

Прежде чем принять решение, стоит ли заниматься строительством и открывать свою компанию, надо прикинуть все возможные вопросы, нюансы и затраты, которые придется преодолевать. Для этого следует составить бизнес план строительной фирмы, где будут максимально реально, конкретно и подробно расписаны этапы создания и перспективы дальнейшей деятельности.

Ниже приведена пошаговая инструкция, которая поможет создать бизнес план и сопоставить свои возможности и желания с реалиями рынка.

Регистрация своего предприятия

Этот этап включает в себя получение необходимого пакета документов, который позволяет осуществлять свою деятельность.

регистрируем строительную компаниюДля начала необходимо определиться, какой вид собственности выбрать: ИП или ООО. ИП подразумевает ограничения по сумме годовой прибыли и количеству наемных работников. Поэтому уже на этом этапе, нужно определиться с форматом будущей компании. Будет ли это мелкий бизнес, не претендующий на большую долю рынка и соответственно прибыли или средний, возможно, даже крупный участник рынка, с перспективой роста и развития.

После этого надо выбрать систему налогообложения, которая с одной стороны, будет соответствовать сумме товарооборота, а с другой стороны, не будет слишком большой нагрузкой лежать на плечах новой, еще молодой фирмы. Можно выбрать один из трех вариантов: ЕНВД, патент или упрощенную систему. Чаще всего строительные предприятия предпочитают работать по упрощенной системе. В ней можно выбрать вариант оплачивать 6% с общей выручки или 15% с прибыли. Как показывает практика, лучше всего выбирать именно последний вариант, он наиболее выгодный.

Получение обязательных документов:

  • свидетельство о гос. регистрации;
  • получение налогового кода инн;
  • заверенные нотариусом печати и бланки;
  • статистические коды;
  • открытие счета в банке;
  • разрешение на строительство;
  • лицензия на инженерные работы;
  • лицензия на проектирование;
  • подтверждение о вступлении в СРО.

Получение дополнительных документов и разрешений.

В зависимости от вида и специфики оказываемых услуг, нужно будет получать лицензии, которые дают право на их осуществление. Вступление в СРО (саморегулирующая организация) не является обязательным, если фирма не собирается заниматься строительством крупных и масштабных проектов. Например, если компания не будет строить дома выше 3-х этажей и площадью больше 1500 м2, то вступление в СРО ей не нужно.

В то же время, чтобы строить крупные объекты и оказывать масштабные услуги без СРО не обойтись. Но, для принятия в эту организацию необходимо не только соответствовать определенным условиям и стандартам (опыт работы, количество персонала, наличие высшего образования у сотрудников и т.д.), но и придется заплатить массу различных взносов (от 100 тыс. руб. до 2 млн.руб.).

Определение специфики организации

Прежде чем начать свою деятельность, нужно определить круг своих возможностей.

Строительство само по себе подразумевает следующие виды:

  • Гражданское.
  • Промышленное.
  • Дорожное.

Открывая новую компанию с нуля, браться сразу за промышленное или дорожное строительство не стоит. Там требуется наличие уже определенных навыков, знаний и опыта, которые позволят не просто качественно и правильно выполнить работу, но и конкурировать с десятками организаций, оказывающих подобные услуги.

Лучше всего начать деятельность с гражданского строительства. Это позволит на начальном этапе получать достаточно много заказов, чтобы приобрести опыт и авторитет среди потребителей и конкурентов.

В свою очередь гражданское строительство включает в себя:

  • строительство жилых зданий и сооружений;
  • ремонтные и отделочные работы (внутренние и внешние);
  • геодезические и разведывательные услуги.

Прежде чем решать, как открыть строительную фирму, нужно четко понимать, чем она сможет заниматься конкретно. Ведь любая услуга потребует наличие специалиста и необходимого инвентаря, а то и спец. техники. Важно точно знать, что необходимо для осуществления, как капитального ремонта, так и мелкого и представлять, «потянет» ли компания на начальном этапе данные работы.

Делать ставку на строительство новых домов или разведывательные услуги в начале профессионального пути нежелательно. Мало кто доверит постройку дома никому неизвестному застройщику и недавно созданной компании.

Подбор необходимого персонала

подбираем персонал в строительную фирмуЕдинственный путь заслужить авторитет и привлечь покупателей – это сделать работу качественно, чтобы понравилось заказчику. В строительной фирме движущую и основную роль играют исключительно сотрудники, которые и оказывают услуги. Насколько хорошо и быстро будет произведена работа, такое мнение сложится об организации в целом. Количество и специализация работников, конечно, зависит от специфики предприятия, его размеров и широты ассортимента оказываемых услуг.

Для ремонта и отделочных работ минимум должна быть одна бригада, состоящая из прораба, маляра, электрика, сантехника и штукатура или плотника. Кроме этого нужен: управляющий, секретарь (отвечать на звонки), юрист, бухгалтер, снабженец, проектировщик и инженер. С другой стороны, нет необходимости держать 2-х офисных сотрудников, когда их обязанности можно объединить в одну должность, чтобы уменьшить расходы. Средняя заработная плата, которая зависит от региона, опыта и квалификации строителя около 40 000 - 50 000 руб., прораба – 60 000 руб. и секретаря – 20 000 руб.

Расчеты и финансовые показатели

Любой бизнес план строительной компании предусматривает экономические и финансовые расчеты. Они должны наглядно показать, сколько денег необходимо и в какие сроки, чтобы организовать свою деятельность с нуля. Очень важно произвести все расчеты правильно, а лучше всего предусмотреть три варианта развития событий.

Один вариант оптимистичный, где показаны перспективы развития и тот максимум, на который можно рассчитывать. Другой вариант, наиболее реальный. Он отражает самый вероятный план развития событий и его показатели усреднены. То есть они ниже максимальных значений, но выше минимальных. И последний вариант – это самый пессимистичный, когда все пошло не так и расходы завышены, а прибыль минимальна. С его помощью можно посмотреть, что будет, если все пойдет плохо. Какими это грозит рисками, потерями и затратами.

Строительство – это довольно рентабельный бизнес. Его уровень достигает до 70%. Но при этом, следует иметь достаточное количество средств, чтобы закупить необходимое оборудование и технику. Срок окупаемости в среднем составляет 1-1,5 года.

Ниже приведена таблица первоначальных расходов строительной организации:

Налоги, разрешения, реклама
От 300 тыс. руб.
Аренда
От 300 тыс. руб.
Строительное оборудование и инвентарь
От 1 млн. руб.
Спецтехника
От 2 млн. руб.
Заработная плата
От 300 тыс. руб.
Вступление с СРО
От 500 тыс. руб.
Итого:
4,4 млн. руб.

Таблица позволяет увидеть, сколько нужно приблизительно вложить, чтобы осуществлять свою деятельность. Все данные приблизительные и минимальны, так как все зависит от формата фирмы, ее специфики и размеров.

На самом деле, если планируется маленькая фирма, с небольшим перечнем отделочных внутренних работ, то правильно будет значительно сократить расходы на аренде, строительном оборудовании и технике. А если нанять строителей со своим инструментом, то затраты можно свести к минимуму. На чем нельзя экономить так это на рекламе и снабжении.

Реклама необходима для привлечения клиентов, а снабжение – для закупки качественных материалов и оборудования.

Способы получения дополнительного дохода

Помимо основной деятельности, не будет лишним, особенно когда фирма начинает работу с нуля, использовать и альтернативные способы заработка. С чего можно получить дополнительный доход? Это предоставление своего оборудования в аренду другим компаниям, продажа строительных материалов и техники, обучение различным видам работ и другое. Умение создать дополнительные источники прибыли поможет любому бизнесмену остаться на плаву, несмотря на негативные внешние условия.

Где искать клиентов

После написания бизнес плана, вторым важным моментом в создании строительной фирмы является понимание своей целевой аудитории и возможностей ее привлечения. Сфера строительства – это очень большое поле для деятельности. Считается, что 20% всех россиян ежегодно что-то ремонтируют, улучшают или строят. Тут главное, правильно заявить о себе и обзавестись партнерами.

Какие существуют основные виды привлечения клиентов:

  • Создание и размещение рекламы. Наиболее эффективной в этой сфере считается интернет реклама. Лучше всего создать свой сайт. Затем, используя различные интернет ресурсы, следует размещать рекламу сайта и предприятия. Тут можно выбрать различные способы и методы продвижения, в общем, чего душа пожелает.
  • Самостоятельно построить дом, а затем его продать. Этот способ несет в себе ряд рисков и замораживание оборотных средств.
  • Участие в государственных тендерах. Это позволит не только рассчитывать на получение госзаказов, но и даст возможность заявить о себе, как о серьезном предприятии.
  • Договориться о сотрудничестве с крупными застройщиками, которые строят многоэтажные дома. Это позволит обеспечить себя работой на несколько лет.
  • Использование субподряда. Заключить соглашения с партнерами, которые будут предоставлять заказчиков за определенный процент. Такими партнерами могут быть крупные строительные фирмы, которые не хотят или не успевают сделать более мелкие работы в крупном проекте. Также можно начать сотрудничество, с такими же компаниями по формату и размеру, только специализирующимися на других работах.
  • Заключить договора с продавцами строительных материалов, сантехники или других товаров. За определенный процент они будут готовы предложить своим клиентам дополнительные услуги строительной фирмы по установке, монтажу, демонтажу, отделочным работам и др.

Чтобы фирма была успешной и приносила прибыль, нужно владеть большим объемом информации. Какие поставщики, что и по какой цене предлагают. Ведь не всегда цена определяет качество. Следует досконально разбираться в тонкостях строительной работы, знать особенности технологии, принятые ГОСТы, нормы и стандарты.

Конкуренция на этом рынке очень большая и жесткая, поэтому новичкам будет очень непросто. Многие из них не переживут даже первый год существования. При выборе места для осуществления деятельности, лучше всего ориентироваться на два основных момента: иметь конкурентное преимущество, свою «фишку» или начать подальше от основных конкурентов. Это позволит выстоять в очень жесткой среде и развиваться дальше, увеличивая свой товарооборот. Главное помнить, что начинать всегда тяжело, но необходимо, чтобы добиться результата.

Видео от профи дополнит материал данной статьи!

Автор
Валерий
Николаевич
Оценить статью
+2
Рекомендуем похожие бизнес-идеи
  • Открытие и организация ломбардного бизнеса с нуля
    Открытие и организация ломбардного бизнеса с нуля
    Пошаговая инструкция покажет последовательность этапов при открытии ломбарда с нуля. Подробный материал раскроет секреты организации ломбардного бизнеса и что для этого нужно.
  • Бизнес на продаже живого пива на розлив
    Бизнес на продаже живого пива на розлив
    Стоит подробней ознакомиться с бизнесом по продаже живого пива. Если подойти к реализации проекта расчётливо, за сезон можно заработать внушительный доход, окупив все расходы.
  • Открытие солярия - востребованное направление женского бизнеса
    Открытие солярия - востребованное направление женского бизнеса
    Бархатный загар красивой женщине придаёт особый колорит. Открытие солярия всегда будет актуальной услугой среди таких женщин. Но к расчету и организации нужно подойти профессионально.